為何選擇銀行二胎房貸時要重視利率與額度？

為何選擇銀行二胎房貸時要重視利率與額度？

在房地產市場中，隨著購屋需求的增加，許多 homeowners 在面對資金壓力時，選擇了二胎房貸作為資金解決方案。然而，當你決定進行房屋二胎貸款時，利率和額度無疑是最需要重視的兩個因素。適當的二胎房貸利率不僅能影響到每月的還款金額，還會影響到整體的財務負擔。同時，額度的高低也會直接關係到融資的靈活性。因此，在申請銀行增貸前，我們必須對這些關鍵要素有清晰的認識。

1. 二胎房貸是什麼？

，顧名思義，是指在已經有第一順位房貸的基礎上，再向銀行申請的第二順位房貸。這種貸款形式主要是為了幫助已擁有不動產的人士，當他們需要額外資金時，能夠根據已經擁有的房屋資產，進一步向銀行借款。透過房屋二胎，借款人可以獲得額外的資金，例如用於投資、商業經營或者個人消費，而不必將房產變現。

2. 二胎房貸利率

在選擇銀行房貸時，利率是一個至關重要的因素。二胎房貸利率通常會高於第一順位的房貸利率，因為相對於第一順位貸款銀行，二順位的貸款風險更高。因此，借款人在選擇二胎房貸時，必須仔細比較不同銀行提供的貸款利率，尋找最優惠的選擇。了解貸款利率的變化，並根據市場行情預測未來利率走向，能幫助借款人更好地規劃還款計畫，避免未來可能的財務壓力。

3. 二胎房貸額度

除了利率之外，另一項重要考量便是二胎房貸的額度。銀行在審核房屋增貸或二順位房貸的時候，會根據借款人的信用狀況、房屋市值及還款能力等因素來設定貸款額度。一般而言，房屋的市值越高，借款人能夠獲得的額度也會隨之增加。然而，借款人必須謹慎評估自己的還款能力，因為高額度的貸款雖然可以提供更多資金，但隨之而來的還款壓力也會相應增加。因此，在申請銀行增貸之前，了解自身的財務狀況以及貸款額度的上限，將有助於做出更明智的決策。 在選擇銀行二胎房貸時，重視利率與額度的考量不僅關係到當前的財務狀況，亦將影響未來的生活質量。做好功課，才能在繁雜的貸款市場中，找到最合適自己的貸款方案。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

銀行的二胎房貸利率與額度影響分析

銀行的二胎房貸利率與額度影響分析

隨著房價不斷上漲，許多家庭面對經濟壓力，往往需要進一步的資金支持。在此背景下，二胎房貸成為許多借款人的選擇。該貸款形式的特點在於能夠針對現有房產進行再融資，提供額外的資金協助。不過，二胎房貸的利率和額度卻受到多項因素影響，包括借款人的信用狀況、房屋市場行情等。在本文中，我們將深入探討二胎房貸的基本概念、利率變化及其額度的影響因素，幫助讀者更清晰地認識這種金融工具。

1. 二胎房貸是什麼？

，又稱為房屋二胎或二順位房貸，是指在房屋已經抵押給銀行進行首次貸款 (一胎) 的基礎上，再次以該房屋進行抵押，向金融機構申請的第二筆貸款。這類貸款的特點在於，借款人可以利用現有房產的增值為自身所需的資金進行融資，通常用於創業、教育、醫療或債務整合等目的。銀行增貸的方式使得借款人能夠更加靈活地解決資金需求，但同時，二胎房貸的風險也相對提升，因為如果無法按期還款，可能會面臨房產被沒收的風險。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸利率根據市場狀況、金融機構的政策以及借款人的信用評分等多項因素而變動。在許多情況下，二胎房貸的利率會高於銀行房貸利率，這是因為二胎貸款面臨的風險較高。一旦借款人無法償還貸款，銀行首先會追索一胎貸款，二胎貸款的回收風險相對較大，因此利率較高的設置是合理的。借款人在申請房屋增貸時，通常需要評估自身的財務狀況，以及市場上各大銀行提供的利率，選擇最符合自身需求的貸款方案。

3. 二胎房貸額度

二胎房貸的額度通常會受到多個因素的影響，包括房屋的價值、借款人的收入以及信用狀況等。一般而言，銀行在評估二胎房貸額度時，會參考房屋的現有市場價值和一胎房貸的剩餘本金。這樣的計算方式使得借款人所能獲得的額度相對有限，銀行會設定一個貸款比例，以確保在貸款風險可控的情況下進行放款。了解這些條件後，借款人可以更為明瞭自己的貸款範圍，以便做出更佳的財務規劃與決策。 透過以上的分析，我們希望能提供讀者對於銀行的二胎房貸利率與額度的全面了解，幫助其在貸款選擇上做出明智的決定。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

房屋二胎貸款的銀行利率與額度全攻略，讓你不再迷惘

房屋二胎貸款的銀行利率與額度全攻略，讓你不再迷惘

隨著房地產市場的持續變化，越來越多的家庭選擇透過房屋二胎貸款來解決資金需求。然而，對於初次接觸的人來說，二胎房貸的相關資訊往往讓人感到迷惘。在這篇文章中，我們將深入探討二胎房貸的定義、利率及額度相關知識，幫助你更清晰的了解房屋二胎貸款，做出明智的金融選擇。

1. 二胎房貸是什麼?

，也稱為二順位房貸，是指在已經有一筆房貸的情況下，借款人再向銀行申請的額外貸款。這類貸款通常是以房屋的評估價值為依據，借款人可以利用這筆資金進行各式各樣的用途，如購置資產、進行裝修或是應急支出。二胎房貸的申請門檻相對較低，許多銀行提供此類貸款，加上對於房屋增貸的需求日益增多，二胎房貸已逐漸成為更多人的資金選擇之一。

2. 二胎房貸利率

關於二胎房貸利率，通常會高於首順位房貸的利率。這是因為二順位房貸的風險相對較高，銀行需要對此風險進行相應的利率調整。根據目前市場上的銀行房貸利率趨勢，二胎房貸的利率通常在1.2%到3.5%之間，具體利率會受到借款人的信用、房屋評估價值以及銀行政策的影響。因此，在申請房屋增貸之前，了解各家銀行的貸款利率是非常重要的，以便選擇最符合需求的方案。

3. 二胎房貸額度

二胎房貸的額度通常是根據房屋的市價和第一順位房貸的餘額來確定的。一般而言，銀行會根據房屋的市場價值進行評估，並限制二胎貸款額度通常不會超過房屋評估價的70%-80%。例如，如果你的房屋評估價值為1000萬元，而你已經有一筆首順位房貸的餘額為500萬元，那麼你的二胎房貸額度可能最高可達到400萬元。了解這些額度限制，對於需要資金周轉的借款人來說，更能幫助他們做出合理的借貸計畫。 透過以上內容，希望能讓對於房屋二胎貸款有所疑慮的讀者們，徹底了解二胎房貸的利率與額度，讓你在資金的管理上能夠更得心應手，做出最適合自己的財務決策。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。

銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列：

由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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購買摩托車需要考慮到許多因素，包括車子的型號、價格、折扣、試駕等等。

若是缺乏足夠的現金來支付，則可能會面臨資金上的困境，這時候就需要考慮到摩托車貸款的選擇。

摩托車貸款可以讓您輕鬆踏上文青之旅，滿足您的摩托車夢想，並為您提供更多的彈性，讓您可以輕鬆償還貸款，而不會苦苦等待支付更高的金額。

摩托車貸款有許多優點，其中最重要的一點是，它可以為您提供更多的彈性，使您可以根據自己的需求和能力來選擇適合的貸款方案。

另外，摩托車貸款也能夠提供更低的利率，使您可以以較低的成本獲得貸款，以及更長的償還期限，使您可以更輕鬆地償還貸款。

在申請摩托車貸款時，您必須確保您有足夠的收入來償還貸款，並提供一些證明文件，以證明您的信用狀況。

此外，您還必須確保您有一定的資產，以便銀行或金融機構可以作為抵押，以確保您將來能夠順利償還貸款。

摩托車貸款是一種很好的選擇，可以讓您擁有屬於自己的摩托車，而不需要花費太多的金錢。

只要您符合所有申請條件，就可以申請摩托車貸款，並輕鬆踏上文青之旅。

-試著尋找更多的貸款機會。

與銀行洽談試著了解他們對你的貸款申請的態度以及可以提供什麼樣的支援方案像是提供低息貸款或是延長貸款期限等。

-審慎分析自己的財務狀況調整自己的支出力求更有效率的使用資金以利後續有更多的積蓄用於貸款。

-尋找替代性的融資來源像是參加社會企業的融資專案或是與投資者合作尋求更多的資金支援。

-尋找其他的經濟收入來源像是網路開店、開發技術產品等以增加自己的收入。

-尋求專業的財務指導釐清自己的財務狀況尋求有效解決方案來減輕負擔並且有效管理資金。

-試著尋找更多的貸款機會與銀行洽談，試著了解他們對你的貸款申請的態度，以及可以提供什麼樣的支援方案，像是提供低息貸款或是延長貸款期限等-審慎分析自己的財務狀況，調整自己的支出，力求更有效率的使用資金，以利後續有更多的積蓄用於貸款-尋找替代性的融資來源，像是參加社會企業的融資專案，或是與投資者合作，尋求更多的資金支援-尋找其他的經濟收入來源，像是網路開店、開發技術產品等，以增加自己的收入-尋求專業的財務指導，釐清自己的財務狀況，尋求有效解決方案，來減輕負擔並且有效管理資金白中君是個三十歲的單身漢他在基隆七堵的一間小屋裡獨自生活。

他的夢想是有一間自己的房子但他的薪水只夠付房貸所以他決定租個小屋住下。

他和鄰居們建立了良好的關係也慢慢認識了他們。

他們陪他一起度過了孤獨的夜晚他也在他們的帶領下認識了當地的風土人情。

生活在這個小屋裡白中君開始對自己的生活有所改變也開始把自己的夢想變成現實。

他慢慢學會了珍惜身邊的一切也開始對自己的生活充滿信心。

慢慢地他也開始為自己籌備起一間房子希望有一天可以擁有屬於自己的家。

在鄰居們的支持下白中君終於實現了他的夢想也和著他們一起慶祝了他新家的奠基禮。

白中君是個三十歲的單身漢，他在基隆七堵的一間小屋裡獨自生活他的夢想是有一間自己的房子，但他的薪水只夠付房貸，所以他決定租個小屋住下他和鄰居們建立了良好的關係，也慢慢認識了他們他們陪他一起度過了孤獨的夜晚，他也在他們的帶領下認識了當地的風土人情生活在這個小屋裡，白中君開始對自己的生活有所改變，也開始把自己的夢想變成現實他慢慢學會了珍惜身邊的一切，也開始對自己的生活充滿信心慢慢地，他也開始為自己籌備起一間房子，希望有一天可以擁有屬於自己的家在鄰居們的支持下，白中君終於實現了他的夢想，也和著他們一起慶祝了他新家的奠基禮1.查閱銀行或金融機構的官方網站：許多銀行和金融機構都會在官方網站上刊登他們的手機貸款條件和風險信息。

2.閱讀客戶評論：在網上搜索手機貸款的客戶評論可以為你提供更多有關該貸款的信息包括條件和風險。

3.通過金融服務機構查詢：你也可以通過金融服務機構（如銀行、證券公司、保險公司等）查詢有關手機貸款的條件和風險信息。

4.諮詢專業人士：如果你對手機貸款條件和風險有任何疑問也可以考慮諮詢專業人士他們可以為你提供更多指導。

1.查閱銀行或金融機構的官方網站：許多銀行和金融機構都會在官方網站上刊登他們的手機貸款條件和風險信息2.閱讀客戶評論：在網上搜索手機貸款的客戶評論可以為你提供更多有關該貸款的信息，包括條件和風險3.通過金融服務機構查詢：你也可以通過金融服務機構（如銀行、證券公司、保險公司等）查詢有關手機貸款的條件和風險信息4.諮詢專業人士：如果你對手機貸款條件和風險有任何疑問，也可以考慮諮詢專業人士，他們可以為你提供更多指導。

1.低息貸款:提供低息貸款並且會根據機車價格提供不同的貸款金額和期限讓您更輕鬆的擁有理想的機車。

2.最低利息貸款:提供最低利息貸款讓您可以以最低的利息擁有理想的機車享受更低的每月負擔。

3.免息貸款:提供免息貸款可以讓您擁有理想的機車而不需要支付任何利息更可以享受貸款期限的延長。

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若是缺乏足夠的現金來支付則可能會面臨資金上的困境這時候就需要考慮到摩托車貸款的選擇。

摩托車貸款可以讓您輕鬆踏上文青之旅滿足您的摩托車夢想並為您提供更多的彈性讓您可以輕鬆償還貸款而不會苦苦等待支付更高的金額。

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另外摩托車貸款也能夠提供更低的利率使您可以以較低的成本獲得貸款以及更長的償還期限使您可以更輕鬆地償還貸款。

在申請摩托車貸款時您必須確保您有足夠的收入來償還貸款並提供一些證明文件以證明您的信用狀況。

此外您還必須確保您有一定的資產以便銀行或金融機構可以作為抵押以確保您將來能夠順利償還貸款。

摩托車貸款是一種很好的選擇可以讓您擁有屬於自己的摩托車而不需要花費太多的金錢。

只要您符合所有申請條件就可以申請摩托車貸款並輕鬆踏上文青之旅。

購買摩托車需要考慮到許多因素，包括車子的型號、價格、折扣、試駕等等若是缺乏足夠的現金來支付，則可能會面臨資金上的困境，這時候就需要考慮到摩托車貸款的選擇摩托車貸款可以讓您輕鬆踏上文青之旅，滿足您的摩托車夢想，並為您提供更多的彈性，讓您可以輕鬆償還貸款，而不會苦苦等待支付更高的金額摩托車貸款有許多優點，其中最重要的一點是，它可以為您提供更多的彈性，使您可以根據自己的需求和能力來選擇適合的貸款方案另外，摩托車貸款也能夠提供更低的利率，使您可以以較低的成本獲得貸款，以及更長的償還期限，使您可以更輕鬆地償還貸款在申請摩托車貸款時，您必須確保您有足夠的收入來償還貸款，並提供一些證明文件，以證明您的信用狀況此外，您還必須確保您有一定的資產，以便銀行或金融機構可以作為抵押，以確保您將來能夠順利償還貸款摩托車貸款是一種很好的選擇，可以讓您擁有屬於自己的摩托車，而不需要花費太多的金錢只要您符合所有申請條件，就可以申請摩托車貸款，並輕鬆踏上文青之旅。

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，而詩人也能透過詩的形式傳達情感和思想，讓人可以更加了解他們的想法。

詩歌是一種古老的表達形式，可以用來表達情感，對於細節的描寫更能讓人更加深入的了解詩人的意思。

詩歌的句子簡短，但含蓄的意思卻是深刻的，它可以用來表達對生活環境的抗議、對社會環境的觀察、對現狀的批判、對政治環境的感慨、對愛情的渴望等等。

而且能夠獲得最優惠的利率可以考慮到貸款銀行提供的汽車貸款方案申請者可以先去比較各個銀行提供的貸款優惠利率並尋求優惠的條件例如有良好的信用評級、有正當的收入證明等以獲得更優惠的利率另外也可以詢問銀行是否有提供任何優惠的活動例如有折扣的活動、有免息的活動以及有提供較低的利率等若能符合優惠條件可以為自己節省很多貸款開支。

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在決定貸款之前您需要先評估您的個人財務狀況以確保您可以負擔得起貸款並且每月支付貸款金額。

您也需要確保您選擇的貸款是最優惠的包括利率、期限、支付方式等等以及您是否有能力按時支付貸款。

另外您還可以考慮申請汽車保貸它可以減少您的信貸風險並確保您能夠按時支付貸款。

選擇貸款時您還可以考慮申請金融機構提供的貸款計劃和折扣以及政府提供的貸款資助計劃讓您更容易擁有您的機車。

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此外機車的燃油經濟性也比汽車更為優勝因此可以讓我節省更多的費用。

再者機車的維護較為容易不需要任何特殊的工具或技術只要將它定期檢查就可以保持它的性能。

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台灣時事|試10年都靈驗！把握初一兩時間點招財　他曝實例：拜完接到上萬元工作 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM

生活中心／綜合報導除夕守歲完後隔天就是大年初一，在這天大家都會到廟裡拜拜祈求自己和家人平安健康等，但千萬別忘了，這天也是迎財神、求姻緣的關鍵日。

知名命理、習俗專家楊登嵙老師分享，自己每年初一都會在吉時去廟裡拜拜，每每拜完當年就會好運不斷，「甚至有年拜完直接電話響，馬上就接到case，一個好幾十萬的！」楊登嵙強調，初一拜拜注意天時地利人和，若地點對了加上好時間，不僅願望容易實現，整年的運也會加分。

大年初一許多人會習慣「走春」，亦即「走喜神方」，但若在這天挑對時機去參拜神明，其實是會給自己帶來滿滿好運的。

民俗、命理專家楊登嵙老師表示，每到年前最常被問的就是怎麼求財、求姻緣等，而他每年都會提供祈求吉時和方式，而會如此推薦大家，全因自己嘗試後真的很靈驗，「10年前我跟我媽媽一起，很神奇啊，拜完當天就接到電話，是大案子，馬上就接到幾10萬塊的case。

那一整年都很旺，所以後來每年都會在那個時辰去拜拜，祈求好運。

」楊登嵙也強調，凡事都是「也著神，也著人」，自己本身的努力也很重要，但若可以透過神明的一些庇佑、加持，也會讓人們獲得正向能量。

以下他就提供西元2023年癸卯年，農曆大年初一迎財神、求喜神的方式與良辰吉時：★「迎財神」－祈求事業、財帛、學業、健康：在除夕深夜11點至翌日初一1點，或年初一清晨5點至7點，從當時住的家裡或飯店為中心點出發，切記要是大年初一第一次出門，然後在該地方的「北方」或「東方」找一家自己覺得不錯的「陽廟」，有就是供奉觀士音菩薩、關聖帝君、財神爺、媽祖娘娘和福德正神等的宮廟，祈求今年鴻圖大展，財運滾滾。

楊登嵙特別提醒，出門時，心想今天非常快樂，要去迎接財神來家中；回家途中，心想財神跟著自己回家；回到家中後，心想財神已至家中，並且上神案，然後將大門關上。

若是信奉天主教、基督教則到該方向之教堂，一樣虔誠地祈求今年鴻圖大展，財運滾滾即可。

★「求喜神」－祈求姻緣、感情：在大年初一早上1至3點或9至11點，從住的家裡或飯店出發，往西北方找一家自己覺得不錯的「陽廟」，以同樣的方式向廟裡的神明祈求姻緣浮現，求得良緣。

俗話說「魚與熊掌不可兼得」，楊登嵙表示，不論是祈求財運、健康還是姻緣等，都務必是第一次出門去祈求今年的第一個願望，所以求事業財帛健康或求姻緣感情，只能兩者擇一，提醒大家把握這可貴的一天、吉時「走春」求好運。

★ 三立新聞網提醒您：民俗傳說僅供參考，請勿過度迷信。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1242469

台灣時事|景氣不佳 大摩CEO去年年薪損失1億 - 自由財經

〔財經頻道／綜合報導〕由於去年全球經濟不穩等因素，全球的股市承壓，金融、科技公司也紛紛裁員削減成本，高管薪酬同樣受影響。摩根士丹利（大摩）的執行長James Gorman，去年薪水約350萬美元

出處:https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4191166

台灣時事|除夕增2萬773例本土 境外305例、死亡33例 | 聯合新聞網

中央流行疫情指揮中心今公布國內新增1萬8414例COVID-19確定病例，分別為1萬8024例本土個案及390例境外移入...

出處:https://udn.com/news/story/120940/6926140

宜蘭時事|春節治安不打烊 南澳鐵路段電纜線失蹤 蘇警查獲竊嫌送辦 - 社會 - 自由時報電子報

宜蘭縣南澳地區鐵路段發生電纜線遭竊案件，蘇澳警分局南澳分駐所獲報，分局立即成立專案小組偵辦，今天凌晨查獲40歲王姓男子到案，並在其車內查扣電纜線677公斤及安非他命毒品，全案依竊盜罪及毒品罪移送宜蘭地檢署偵辦，並向法院聲請預防性羈押。警方表示，南澳地區鐵路段日前發生電纜線遭竊案件，蘇澳分局成立專案小組，擴大調閱監視器畫面抽絲剝繭，歷經多日埋伏，於今天凌晨0時55分，在蘇澳鎮海岸路（神秘沙灘路口處）逮捕王姓犯嫌，同時在其作案交通工具廂型小貨車內，查獲電纜線677公斤及第二級毒品安非他命等證物。

出處:https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4191354

新北時事|影／洗車場兌幣機遭竊2萬 警逮人意外查獲槍枝送辦 | 聯合新聞網

新北市蘆洲區陳姓男子，日前在集賢所轄區偷取兌幣機內兩萬元逃逸。警方獲報調閱監視器畫面，鎖定陳男涉嫌，於周三（17日）凌晨...

出處:https://udn.com/news/story/7315/6925780